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Haus zu kaufen - Flattach, Kärnten , Objekt-Nr. 2416/521

€ 499.000,-
großzügiges WohnhausZufahrt, GarageEingangsbereichWohnzimmerWohnzimmer nach Westengemauerter Kaminofen mit SichtfensterWohnzimmer mit Blick zum EssbereichEssbereich mit Terrassenzugang im Südenmoderne KücheKochinselhelle, offene RäumeSchlafzimmer im ObergeschoßSchlafzimmer-  Zugang zu 2 BalkonenZimmer im Obergeschoß - Nutzung als BüroAnkleidezimmer im ObergeschoßBadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch
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    • Bilder (16)
    • Karte

    großzügiges Einfamilienhaus mit Garten & Garage

    9831 - Flattach

    Kärnten

    46.93351413.132153
    Objektnummer: 2416/521
    Kaufpreis:  499.000,-
    Betriebskosten: € 200,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Schlafzimmer:
    4
    Badezimmer:
    2
    WC:
    3
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
    Gesamtfläche:
    886 m²
    Wohnfläche:
    175 m²
    Nutzfläche:
    275 m²
    Terrassenfläche:
    120 m²
    Balkonfläche:
    14 m²
    Kellerfläche:
    90 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 2008

    Beschreibung

    großzügiges Wohnhaus mit Garten und Carport
    Nähe: Obervellach, Mölltaler Gletscher

    zur Lage:
    Erlebnis-Urlaubs-Ort Flattach
    mitten in der Nationalpark Region Hohe Tauern
    am Fuße des Mölltaler Gletschers - 8 min mit dem Gletscherexpress ins traumhafte & schneesichere Ganzjahres-Skigebiet
    Skigebiet Ankogel - Mallnitz
    vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Rafting, Mountainbiken, Klettern, Canyoning, Paragliding, Kajak, Riversurfen, Sportfischen, Bogenschießen, Survival,...)
    Wildwasser Arena, Raggaschlucht, Groppensteinschlucht, Alpe Adria Trail
    gemütlichen Wandertouren durch die Naturschutzgebiete
    Großglockner Hochalpenstraße

    Erreichbarkeit:
    Spittal, Lienz, Millstätter See: ca. 40 km
    Mallnitz: ca. 15 km
    Flughafen Klagenfurt: ca. 130 km
    Flughafen Salzburg: ca. 190 km
    ca. 2 Stunden bis zur Adria

    zum Haus:
    ca. 175 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
    ca. 90 m² Keller inkl. Haustechnikraum
    separater Kellerzugang mittels überdachter Außenstiege - Möglichkeit zur Nutzung als Einlieger- bzw. Gästewohnung

    Baujahr: 2007/2008 - sehr guter Zustand!

    Garage und Lagerraum:
    - ca. 67 m² Garage für 2 Autos
    - weitere Autoabstellplätze im Einfahrtsbereich vorhanden
    - ca. 10 m² Lagerraum

    zum Grundstück - Außenanlagen:
    - ca. 886 m² Grundstücksgröße mit asphaltierter Zufahrt, Carports und Garten / Terrassen
    - schöner Garten im Süden und Westen
    - absolut ruhige, sehr sonnige Lage

    Versorgung, Ausstattung, Technik:
    - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und Solaranlage (Heizung + Warmwasser)
    - geringe Betriebskosten - ca. € 200,--/Monat
    - gemauerter Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer
    - Fliesenböden im Keller und Erdgeschoß, im Obergeschoß Holzlaminat
    - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
    - elektrische Außenjalousien bei den Terrassentüren im EG und sämtlichen Fenstern / Balkontüren im 1. OG
    - Alarm-, Videoüberwachung und Haussicherheitsanlage (gegen Ablöse)
    - elektrisches Garagentor
    - das Haus wird teilmöbliert übergeben

    --------------------------------------------------------------------------------

    Kaufnebenkosten (werden vom Kaufpreis berechnet):
    - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
    - Grundbuchseintragung: 1,1 %
    - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
    - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

    Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
    Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

    Hinweis:
    Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
    Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

    Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.51
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

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    Heizwärmebedarf

    B
    34 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 0.51

    Zusätzliche Infos

    • Sat TV

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    RE/MAX Invest
    Muchargasse 1
    9900 - Lienz
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