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Haus zu kaufen - Lienz, Tirol , Objekt-Nr. 2416/758

€ 520.000,-
Mehrfamilienhaus, 3 Geschoße + Kellerüberdachter Eingangsbereich mit CarportGarten - geschützt und sonnigEingangssituationen im schönen StiegenhausEG-Wohnung VorraumEG WohnzimmerEG KücheEG Bad mit Wanne und DuscheEingangsbereich zu Wohnung 1.OG1.OG Küche mit Balkon1.OG  Küche-Wohnzimmer1.OG  BadezimmerDG KücheDG Wohn- / SchlafraumDG SchlafzimmerDG BadKellerHaustechnik im Keller, Fernwärme-Übergabestation
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    • Bilder (18)
    • Karte

    Mehrfamilienhaus - Generationenhaus - 3 Wohneinheiten

    9900 - Lienz

    Tirol

    46.8276912.76272
    Objektnummer: 2416/758
    Kaufpreis:  520.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    8
    Schlafzimmer:
    5
    Badezimmer:
    3
    WC:
    3
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Fernwärme
    Gesamtfläche:
    478 m²
    Wohnfläche:
    230 m²
    Terrassenfläche:
    7 m²
    Balkonfläche:
    10 m²
    Kellerfläche:
    80 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Baujahr:
    ca. 1930

    Beschreibung

    Mehrfamilienhaus mit 3 unabhängigen Wohneinheiten in Lienz

    Eignung: als Generationenhaus, als Anlageobjekt, auch eine gemischte Nutzung (privat + gewerblich) ist möglich

    Das sanierte Stadthaus befindet sich in guter Wohnlage direkt in Lienz, verfügt über 3 schöne Wohneinheiten (alle vom allgemeinen, großzügigen Stiegenhaus erreichbar, pro Strockwerk je eine Wohnung). Die Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 2,80 m sind klar und großzügig strukturiert, 2 davon verfügen über einen Balkon, bzw. eine Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert.
    Im Südosten befindet sich ein geschützer Garten mit Blick Richtung Lienzer Dolomiten, im Norden des Hauses befindet sich ein Carport, weitere Autoabstellplätze befinden sich im Westen, sodass 4 bis 5 PKW problemlos untergebracht werden können.

    L a g e:
    - zentrale Stadtlage, Zentrum fußläufig in 10 Minuten erreichbar
    - angenehme, sonnige Wohngegend
    - schöner Ausblick auf die Lienzer Dolomiten
    - gute Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, ärztliche Komplettversorgung, Krankenhaus, Altersheim, Einkaufsmöglichkeiten, ...
    - die Westseite des Grundstücks grenzt an die Adolf Purtscherstraße
    - der Garten liegt ruhig und straßenabgewandt

    A u f t e i l u n g:
    - Wohnung 1 im Erdgeschoß mit 2-3 Schlafzimmern, ca. 82 m²
    - Wohnung 2 im 1. Obergeschoß 2-3 Schlafzimmern, ca. 82 m²
    - Wohnung 3 im Dachraum, 1-2 Schlafzimmern, ca. 65 m²,
    - voll unterkellert, ca. 80 m²
    - Carport, Autoabstellplätze
    - Garten

    H e i z u n g & S o n s t i g e s:
    - Fernwärme
    - Kamine für Kachelofen o.ä. vorhanden
    - guter baulicher Zustand mit aktueller Haustechnik

    Das Mehrfamilienhaus kann sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages und Zahlungeingang bestandsfrei übernommen werden.
    Die Übergabe erfolgt in teilmöbliertem Zustand.


    K a u f n e b e n k o s t e n:
    - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
    - Grundbuchseintragung: 1,1 %
    - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
    - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

    Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

    Hinweis:
    Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
    Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

    Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:163.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.56
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    E
    163 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.56

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV

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    Fa. Immobilien Osttirol Christian Profer
    RE/MAX Invest
    Muchargasse 1
    9900 - Lienz
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